【広島県福山市のアパートオーナー様必見！】アパートの外壁塗装の費用は？費用を抑える3つのコツと入居率アップの秘訣を解説！
福山市でアパートやマンションを所有しているオーナー様にとって、外壁塗装は定期的に必要なメンテナンスの一つです。塗装の劣化が進むと、建物の美観や耐久性に影響を及ぼし、最終的には入居者の減少や資産価値の低下につながる可能性があります。しかし、外壁塗装には大きな費用がかかるため、オーナー様としてはできるだけコストを抑えたいところでしょう。この記事では、アパートの外壁塗装にかかる費用の目安や、費用を抑える3つのコツ、そして入居率をアップさせる秘訣について詳しく解説します。
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1. はじめに：外壁塗装の重要性とは？
外壁塗装は、アパートを所有するオーナー様にとって建物の保護だけでなく、資産価値を維持・向上させるために欠かせないメンテナンスのひとつです。特に、岡山県のように四季がはっきりしている地域では、雨風や紫外線、湿気などの影響で建物の外壁が劣化しやすくなります。
外壁塗装をしないまま放置すると、ひび割れや雨水の侵入によって建物全体が傷み、将来的に大規模な修繕が必要になることも。定期的に外壁塗装を行うことで、建物の寿命を延ばし、入居者の満足度を高めることができます。
2.アパートの外壁塗装にかかる費用の目安
アパートの外壁塗装費用は、建物の規模や使用する塗料、塗装の範囲などによって異なりますが、一般的な目安としては一般的な目安として30坪のアパートでは約60万円〜120万円程度かかるとされています。さらに、外壁の状態によっては、下地処理や高圧洗浄などの追加作業が必要となり、費用が増加することもあります。
また、塗料の種類によっても費用は変わります。ラジカル塗料やフッ素塗料は高耐久性で長期間持続するため、初期費用は高めですが、長い目で見ればメンテナンスの頻度を減らせるため、結果的にコストパフォーマンスが良くなることもあります。
3.費用を抑える3つのコツ
1. 適切なタイミングで塗装を行う
外壁塗装の費用を抑えるためには、塗装を行うタイミングが非常に重要です。外壁の劣化が深刻になる前にメンテナンスを行うことで、必要な修繕範囲を最小限に抑えることができ、結果的に全体の工事費用が少なく済むことになります。具体的には、外壁のヒビ割れやチョーキング現象（塗装が粉っぽくなる現象）が見られた時点で早めに塗装を検討するのが理想的です。これ以上放置すると、外壁材そのものが傷んでしまい、大規模な修繕工事が必要となるため、結果的に高額な費用がかかることになります。
また、外壁塗装は気候や季節によっても費用が変わる場合があります。例えば、梅雨時や冬の寒い時期は塗装がしづらく、工期が延びたり追加費用がかかったりすることもあるため、天候が安定している春や秋に塗装を行うことで、コストを抑えることができます。定期的な外壁点検を行い、適切なタイミングで塗装を検討することが、長期的な節約につながるでしょう。
2. 信頼できる業者に依頼する
外壁塗装を依頼する際には、価格だけで業者を選ぶのではなく、信頼性やサービスの充実度も確認することが重要です。複数の業者から見積もりを取り、価格、施工内容、保証期間、そしてアフターサポートの有無を比較しましょう。特に、保証期間が短い業者やアフターケアが不十分な場合、塗装後に問題が発生しても追加の修繕費用がかかるリスクがあります。
信頼できる業者は、施工前に詳しい現地調査を行い、塗装箇所の状態をしっかりと把握して適切な提案をしてくれます。また、塗装後に何か問題があった場合も迅速に対応してくれるため、長い目で見たときにメンテナンス費用を大幅に抑えることが期待できます。
口コミや実績も参考にすると良いでしょう。地元で長く営業している業者や、第三者機関の認証を受けた業者は信頼性が高いです。また、過去の施工事例を確認することで、その業者がどの程度の技術力を持っているかも判断材料となります。信頼できる業者に依頼することで、短期的なコストだけでなく、長期的なメンテナンス費用も抑えられるのです。
3. 塗料の選び方に注意する
外壁塗装のコストを抑えるためには、塗料選びも大きなポイントです。初期コストを抑えるために安価な塗料を選ぶと、塗装の耐用年数が短く、頻繁に再塗装が必要になることがあります。これにより、長期的にはコストが高くなる可能性があります。反対に、初期費用が高い塗料でも、耐久性が高い塗料を選ぶことで、長期間にわたって再塗装の必要がなくなるため、トータルコストを抑えることができます。
例えば、フッ素系塗料やラジカル塗料は、初期費用がやや高めですが、耐久性が高く、15～20年ほど持つことが一般的です。これに対して、安価な塗料は5～10年ごとに再塗装が必要となることが多いため、最終的なメンテナンスコストは高くなる可能性があります。また、塗料の選び方によって、外壁の保護性能や美観の持続期間も変わってくるため、専門業者と相談しながら適切な塗料を選ぶことが重要です。
さらに、アパートの塗装の場合、入居者の満足度や建物の価値を維持するためにも、高品質な塗料を選ぶことは重要です。長期的に美しい外観を保つことで、空室率を下げ、資産価値を高めることにもつながります。塗料の種類によっては、紫外線や雨風による劣化を防ぐ効果が高く、建物の寿命を延ばすことも可能です。
今回ご紹介した3つのポイント以外にも、外壁塗装の費用を抑えるための方法はまだあります。例えば、季節や時期を選んで依頼することで割引を受けられることもありますし、まとめて複数箇所の工事を依頼することでコストを削減できる場合もあります。
さらに、当社ではお客様一人ひとりのご予算やご希望に合わせた最適なプランをご提案しています。詳しい内容や他のコスト削減のコツについては、どうぞお気軽にお問い合わせください。専門スタッフが親切丁寧にご対応させていただきます。
4. 外壁塗装による入居率アップの秘訣
外壁塗装は、建物を保護するだけでなく、入居者にとって魅力的な物件づくりにも直結します。実際に、多くの入居者はアパートを選ぶ際に「外観」を大きな判断基準にしています。特に田舎では、立地や交通の便よりも、物件の外観や賃料が重視される傾向があります。
築年数が経っていても、外観が新しく、綺麗に保たれている物件には多くの入居希望者が集まります。逆に、築年数や設備が良くても、外観が劣化していると応募が少なくなりがちです。ここで注目したいのが「多彩模様塗装」です。
多彩模様塗装とは？
多彩模様塗装は、単色では出せない風合いを実現する塗装方法です。複数の色が絶妙に散りばめられ、外観に深みと高級感を与えます。サイディングのようなオシャレな外壁を保ちたい方や、現状の単色の壁をもっとおしゃれにしたいオーナー様に非常に人気です。
通常、120㎡のアパートの塗装では壁のみで８0万円〜、足場設置や高圧洗浄、養生を含めると総額1４0万円前後かかるところが、弊社の多彩模様プランでは、塗料、足場、高圧洗浄、養生、3回塗り、保証（最大10年）すべてを含めて、税込82.5万円〜という大変お得なプランをご用意しております。
多彩模様は、単色塗装よりもオシャレに仕上がるため、入居者に好印象を与え、結果的に入居率アップに貢献します。単色塗装では綺麗にはなるものの、シンプルすぎてオシャレさに欠けることがありますので、差別化を図りたいオーナー様にはおすすめです。
5. 【福山市オーナー必見】株式会社中国リフォームサービスで外壁塗装するメリット
外壁塗装を任せる業者選びは非常に重要です。福山市にお住まいのオーナー様にとって、地元密着の施工業者である「株式会社中国リフォームサービス」は、多くのメリットを提供します。
地域密着型の施工
岡山県の気候や建物の特性を熟知しているため、長持ちする塗装プランを提案します。実績も豊富で、地域に特化したサポートが受けられるため、地元のオーナー様に安心感を与えます。
安心の銘板設置
施工後には品質の証として銘板を設置します。これにより、入居者や管理会社に対しても信頼感が高まり、物件の価値をさらに高めることができます。
アフターサポートの充実
施工後のサポートも万全です。トラブルが発生した場合でも、迅速に対応する体制が整っており、長期間の安心をお届けします。
6.まとめ お問い合わせはこちらから：値上がり前にお問合せください！
外壁塗装は、物件の価値を守り、入居者の満足度を高めるための重要な投資です。費用や工事に関して不安をお持ちのオーナー様も、まずは無料見積もりをご利用ください。具体的な費用や施工プランを把握することで、適切なメンテナンスが行えます。
岡山県内で外壁塗装をご検討中のオーナー様、今すぐ【株式会社中国リフォームサービス】までお問い合わせください！プロフェッショナルな対応で、建物の価値を最大限に引き上げ、入居率アップをサポートします。
FAQ よくある質問
Q1. アパートの外壁塗装はどのくらいの頻度で行うべきですか？
A: 一般的に、外壁塗装は10年に一度が目安とされていますが、地域の気候や建物の状態によって異なります。岡山県のように四季がはっきりしている地域では、紫外線や雨風の影響を受けやすいため、早めのメンテナンスが推奨されます。
Q2. 外壁塗装の費用はどのくらいかかりますか？
A: 外壁塗装の費用は、建物の規模、使用する塗料、施工業者によって異なります。目安として、30坪のアパートの場合、８0万円〜1５0万円程度かかります。また、弊社の多彩模様プランでは、塗料、足場、高圧洗浄、養生、3回塗り、保証「最大10年」を含めて**82.5万円〜（税込）**となっており、大変お得です。
Q3. 費用を抑えるためにはどうすればいいですか？
A: 費用を抑えるためのコツは以下の3つです。
複数業者から見積もりを取ることで、最適な価格で依頼できるようにする。
地元業者を選ぶことで、輸送コストを削減。
定期的なメンテナンスを行い、大規模修繕を防ぐ。
Q4. なぜ外壁塗装で入居率がアップするのですか？
A: 入居者は物件を選ぶ際、外観を重視することが多いためです。田舎では、立地や交通の便利さよりも外観や賃料が決め手になることが多く、外観が綺麗な物件は、築年数が経っていても入居者に選ばれやすくなります。逆に、外観が劣化していると、応募が少なくなりがちです。
Q5. 多彩模様塗装とは何ですか？どんなメリットがありますか？
A: 多彩模様塗装は、複数の色が全体的に散りばめられた塗装方法で、単色塗装では出せない独特の風合いとオシャレな外観を実現します。特に、既存のサイディングのデザインを活かしつつ、さらにオシャレな仕上がりを希望するオーナー様に人気です。入居者に対しても、他の物件と差別化できるため、入居率アップに貢献します。
Q6. 外壁塗装にどれくらいの時間がかかりますか？
A: 外壁塗装の工期は、アパートの規模や天候に影響されますが、一般的には1〜2週間ほどです。高圧洗浄、養生、塗装、乾燥などの工程を経て丁寧に仕上げます。
Q7. 外壁塗装をするタイミングはどう判断すれば良いですか？
A: 塗装が剥がれ始めた、外壁にひび割れがある、カビや汚れが目立つなどのサインが見えたら、外壁塗装のタイミングです。また、10年以上経過している場合は、専門業者に一度点検を依頼すると安心です。
Q8. アフターサポートはどのような内容ですか？
A: 弊社では、施工後のアフターサポートも充実しております。万が一、施工に問題が発生した場合や、外壁の不具合があった場合には、迅速に対応いたします。また、保証期間中は修理対応もお任せいただけます。
Q. 見積もりは無料ですか？
A: はい、見積もりは無料で承っております。お客様のご要望や物件の状態に応じて、最適なプランを提案させていただきますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
